Welche Kündigungsfristen sind im Mietrecht zu beachten?
Sofern kein Zeitmietvertrag vorliegt, geht der Gesetzgeber im Mietrecht davon aus, dass es sich um ein auf unbestimmte Zeit eingegangenes Mietverhältniss handelt.
Für den Mieter gilt einheitlich die Dreimonatsfrist
Seit dem 1. Juni 2005 können nahezu alle Mieter ihren Mietvertrag mit einer Frist von 3 Monaten kündigen. Damit ist von Gesetzes wegen klar gestellt, dass die 3-Monats-Frist für alle Standardmietverträge gilt, wenn der Mietvertrag nach dem 31. August 2001 geschlossen wurde. Die Kündigungsfrist für eine ordentliche Kündigung findet sich im § 573c BGB und die Kündigungsfrist im Mietrecht beträgt daher in der Regel mindestens knapp drei Monate.
Die Dreimonatsfrist für Mieter gilt auch für einen vor dem 1. September 2001 abgeschlossenen Mietvertrag, wenn längere, gestaffelte Kündigungsfristen vorgesehen sind. Ausgenommen bleiben hiervon lediglich vor diesem Zeitpunkt individuell vereinbarte Regelungen im Mietvertrag. Für den Vermieter bleibt es in diesen Fällen bei den gestaffelten Kündigungsfristen. § 542 BGB regelt dass Ende des Mietverhältnisses.
Kündigungsfrist für den Vermieter
Der Vermieter hat für die Kündigung eines Mietvertrages für Wohnraummietverhältnisse längere Kündigungsfristen zu beachten. Seine Kündigungsfrist verlängert sich, abhängig davon, wie lange das Mietverhältnis schon besteht. Es bestehen mithin für Mieter und Vermieter unterschiedliche Kündigungsfristen. Möglicherweise ändert sich das mit der aktuellen Mietrechtsnovelle 2012. Es bleibt abzuwarten!
Kündigungsfristen für Vermieter:
• 0-5 Jahre Mietdauer: 3 Monate
• 5-8 Jahre Mietdauer: 6 Monate
• ab 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate
Bei einer Mietvertragsdauer von mindestens 5 Jahre beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter 6 Monate und bei mindestens 8-jähriger Dauer des Mietvertrages schon 9 Monate.
Ist im Mietvertrag eine andere und längere Kündigungsfrist vereinbart, so gilt sie nur für den Vermieter. Haben Mieter und Vermieter hingegen kürzere als die gesetzlich festgelegten Kündigungsfristen vereinbart, so kann hiervon nur der Mieter Gebrauch machen. Toll!
Außerordentliche Kündigung des Mietvertrages
Sowohl Mieter als auch Vermieter können den Mietvertrag außerordentlich und fristlos kündigen, wenn ihnen eine Fortsetzung des Mietvertrages nicht zugemutet werden kann. So wenn zum Beispiel sich eine Mietvertragspartei nachhaltig vertragswidrig verhält. Gemäß § 543 Abs. 3 BGB ist in der Regel jedoch zunächst eine Abmahnung erforderlich, sofern nicht eine der im Gesetz genannten Ausnahmen greift.
Mietverträge mit Kündigungsausschluss
In den von uns verwendeten Mietvertragsvorlagen vereinbaren wir zur Kündigung wie folgt:
Das Mietverhältnis beginnt am …
Es handelt sich um einen allgemeinen Mietvertrag auf unbestimmte Zeit mit Ausschluss des Rechts zur ordentlichen Kündigung. Die Parteien verzichten wechselseitig auf die Dauer von … (bis max. 4 Jahre ist möglich) Jahren ab Vertragsabschluss auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Von dem Verzicht bleibt das Recht zur fristlosen Kündigung und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.